法拍咖啡館

因為最近小編收到很多朋友詢問法拍屋得標後，該如何進行後續的作業流程，我想應該有許多剛接觸法拍屋的朋友，也會有這方面的困擾，小編就小小分享一下自身的經驗跟大家分享。

當得標後繳完尾款，等到收到移轉證明書後，即可開始進行遞狀作業，將點交狀送至法院後，現住人不久就會收到自動搬遷命令，限現住人在15天自動搬遷，當得標物件不是空屋，屋內還有住人時，小編的經驗通常現住人或債務人約9成不會理會自動搬遷通知命令，依舊不動如山，如果嘗試找現住人或債務人協調搬遷事宜，通常會跟拍定人要些搬遷費用，至於搬遷費給或不給，要視債務人有没有獅子大開口或者拍定人可否接受而定，需依個案去判斷，當協商不成時，就需準備第二次的點交遞狀作業。

當遞狀作業完成後，就等收到法院現場履勘公文，當現場履勘的前一天，有幾個事項需先準備，以下為大家一一解說

一、聯絡該股書記官

法拍屋雖然依景氣好壞物件而有多寡的呈現，但一直都有房屋被法拍，所以法院的事務也是相當忙錄的，雖然現場履勘早已排定，但可能會工作繁忙而忘記，故我們最好前一天再跟書記官再提醒通知一下，假設忘了做這一動作，書記官也真的忘了，除了浪費自己的時間外，完成交屋的時間就會再往後延了。

二、聯絡管區員警

屋子被法拍，一般債務人都是非自願，一些不理性的倩緒或攻擊性的行動都有機會會發生，故法院會發函給警局，請求現場履勘時有1~2位員警支援，提醒書記官的同時，也不忘了同時聯絡一下管區警察

三、聯絡鎖匠

當來到現場，債務人或現住人有在現場就還好，如果無人回應，就時就需鎖匠出場了，但你忘了聯絡鎖匠來待命的話，書記官或事務官也只能跟你說下次了

當完成履勘後，債務人或現住人仍然不願搬離時，我們就需再準備第三次的點交遞狀作業了

當收到法院的強制點交公文後，等到強制點交的前一天，我們仍需依履勘作時，聯絡以上一~三的人員，不過這階段還需再增加聯絡搬家公司

四、搬家公司

當到了強制點交作業時，除了空屋外，通常屋內都會有屋主的電器、家俱、等生活日常用品，這部份仍屬於屋主的動產，在這階段拍定人都希望屋子可以浄空，就時可以請搬家公司來協助了

法拍諮詢  : 0965-572-602/07-2416073 或加   Line

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