法拍咖啡館

阿仁2年前借錢給朋友小康，如今借錢期限已到，小康無法如期還錢，阿仁知道小康名下有一筆房子，阿仁想要拍賣小康名下的房子，拍賣後的金額可償還當初借的錢，但阿仁真的可以如願拿回當初借的錢嗎?

一般而言，阿仁想要拍賣小康的房子需先取得執行名義，再依法將小康房子拍賣，至於能否拿到拍賣後的金額，則不一定，會依順位分配，故阿仁需先分析自己的順位及小康積欠的金額，不要到時白忙一場。

一般來講..分配順序如下： 

１.第一順位： 法院拍賣執行費用

在取得執行名義後，聲請強制執行，從查封時貼封條、地政測量、聲請公正第三人鑑價、案件公告及登報等…都稱為［執行費用］執行費用為７／１０００

２.第二順位：稅捐機關
通常優先扣除［增值稅］ 
根據［稅捐稽徵法］第６條規定： 

第 6 條 稅捐之徵收，優先於［普通債權］。 
土地增值稅之徵收，就土地之自然漲價部分，優先於一切債權及抵押權。 
經［法院執行拍賣］或［交債權人承受］之土地，執行法院應於拍定或承受後五日內，將拍定或承受價額通知當地主管機關，依法核課土地增值稅，並由［執行法院］代為扣繳。 

３.房子的貸款銀行

民間俗稱為［第一胎］，抵押債權人參與分配，有多順位債權人時，依順位優先分配 

４.普通債權人

［一般都是民間自然人］，當有多位債權人時…依債權比例分配..譬如有4位債權人..依每位債權人的［債權金額］做比例分配… 

５.如有剰餘款項

則發還給原屋主所有權人 

若發生［債權人］均不足分配…法院會核發債權人不足額之「債權憑證」…隨時可再向債務人其它財產執行… 
 

根據［強制執行法］第２７條規定： 
第 27 條 債務人［無財產］可供強制執行，或雖有財產經強制執行後所得之數額仍不足清償債務時，執行法院應命債權人於一個月內查報債務人財產。債權人到期不為報告或查報無財產者，應發給［憑證］，交債權人收執，載明俟發見有財產時，再予強制執行。 
債權人聲請執行，而陳明債務人現無財產可供執行者，執行法院得逕行發 給［憑證］。